"Породица која је имала највећи утицај на послератно становање у Сједињеним Државама био је Абрахам Левитт и његови синови, Виллиам и Алфред, који је на крају изградио више од 140.000 кућа и претворио викенд индустрију у главни производни процес. "-Кеннетх Јацксон
Породица Левитт започела је и усавршавала технике градње кућа током Другог светског рата уговором за изградњу стамбених објеката за војску на Источној обали. После рата, почели су да граде пододељење за повратак ветерана и њихових породица. Њихова прва већа подјела била је у заједници Рослин на Лонг Исланду која се састојала од 2.250 домова. Након Рослина, одлучили су да разгледају веће и боље ствари.
Прво стајалиште: Лонг Исланд, НИ
Компанија Левитт је 1946. године у Хемпстеаду купила 4.000 хектара крумпирових поља и почела да гради не само највећи појединачни развој једног грађевинског радника, али шта би био највећи стамбени развој у земљи икад.
Поља кромпира која се налазе 25 миља источно од Менхетна на Лонг Исланду добила је име Левиттовн, а Левиттс су почели да граде огромне
Предграђе. Нови развој се на крају састојао од 17.400 домова и 82.000 људи. Левиттс је усавршио уметност кућа за масовно производњу тако што је процес изградње поделио у 27 различитих корака од почетка до краја. Компанија или њене подружнице производиле су дрво, помешале и сипале бетон, па чак и продавале уређаје. Изградили су онолико куће да могу одлагати столарију и друге радње. Производне технике производње могу произвести до 30 четворособних кућа Цапе Цод (све куће у првом Левиттовну ми смо исти) сваки дан.Кроз државне програме зајма (ВА и ФХА), нови власници кућа могли су купити кућу у Левиттовну с мало или без предујма и пошто је кућа укључивала уређаје, пружала је све што је млада породица могла требати. Најбоље од свега, хипотека је често била јефтинија од изнајмљивања стана у граду (а нови порески закони који су омогућили одбитке камате на хипотеку учинили су прилику превише добрим да се поништи).
Левиттовн, Лонг Исланд постао је познат под називом „Долина плодности“ и „Кућ зечева“, јер многи војници који су се враћали нису само куповали прво кући, оснивали су породицу и родили децу у толико значајном броју да је генерација нових беба постала позната као "бебе" "Баби Боом."
Прелазак у Пенсилванију
1951. године Левиттс је саградио свој други Левиттовн у округу Буцкс у Пенсилванији (тик испред Трентона, Нев Јерсеи, али такође у близини Филаделфија, Пенсилванија), а затим 1955. године Левиттс је купио земљу у округу Бурлингтон (такође на удаљености од пута од Пхиладелпхиа). Левиттс је купио већину Виллингборо града у округу Бурлингтон, па су чак прилагодили границе како би се осигурала локална контрола најновијег Левиттавна (Пеннсилваниа Левиттовн преклапао неколико јурисдикција, што је отежало развој Левиттове компаније.) Левиттовн, Нев Јерсеи постао је надалеко познат због познате социолошке студије о једном човеку - Др. Херберт Ганс.
Социолог Универзитета Пенсилваније Ганс и његова супруга купили су једну од првих кућа на располагању у Левиттовну, Њ, са 100 долара мање у јуну 1958. године и били су једна од првих 25 породица које су се уселиле. Ганс је Левиттовн описао као заједницу "радничке класе и ниже средње класе" и живео је тамо две године као "учесник-посматрач" живота у Левиттавну. Његова књига "Левитовци: живот и политика у новој приградској заједници" објављена је 1967. године.
Гансово искуство у Левиттовну било је позитивно и подржавао је приградски раст од куће у а хомогена заједница (скоро свих белца) је оно што су многи људи из ере прижељкивали, па чак и захтевали. Критиковао је напоре владиног планирања за мешање коришћења или форсирање густих стамбених објеката, објашњавајући то градитељима а власници кућа нису желели ниже вредности имовине због повећане густине суседног комерцијалног развоја. Ганс је сматрао да тржиште, а не професионални планери, треба да диктирају развој. Просвјетљујуће је видјети да су се касне педесете године владине агенције попут Виллингборо Товнсхип покушавале борити против програмера и грађана како би изградили традиционалне животне заједнице.
Трећи развој у Њу Џерсију
Левиттовн, Њ, састојао се од укупно 12.000 домова, подељених у десет насеља. Свака четврт је имала основну школу, базен и игралиште. Верзија у Нев Јерсеију нудила је три различита типа кућа, укључујући и модел са тро и четири спаваће собе. Цијене кућа кретале су се од 11,500 до 14,500 УСД - готово осигуравајући да је већина становника некако изједначена социо-економски статус (Ганс је открио да је састав породице, а не цена, утицао на избор три или четири спаваће собе).
Унутар Левиттавнових криволовних улица било је јединствена средњошколска школа, библиотека, градска вијећница и трговински центар. У време Левиттавновог развоја, људи су још увек морали да путују у централни град (у овом случају) Пхиладелпхиа) због робне куће и већих куповина, људи су се преселили у предграђа, али у продавнице још није.
Одбрана предграђа социолога Херберта Гана
Гансова монографија на 450 страница, "Левитовци: живот и политика у новој приградској заједници", желела је да одговори на четири питања:
- Шта је порекло нове заједнице?
- Какав је квалитет приградског живота?
- Какав је утицај предграђа на понашање?
- Какав је квалитет политике и одлучивања?
Ганс се темељно посвећује одговарању на ова питања, са седам поглавља посвећених првом, четири према другом и трећем и четири према четвртом. Читалац стиче врло јасно разумевање живота у Левиттавну кроз професионална запажања која је направио Ганс као и анкете које је наручивао током и после његове време тамо (анкете су послали са Универзитета у Пенсилванији, а не од стране Ганс-а, али он је био искрен и искрен са својим комшијама о својој намени у Левиттовн-у као истраживач).
Ганс брани Левиттовн критичарима предграђа:
"Критичари тврде да дуга комуникација од стране оца помаже у стварању приградске матријархије са штетним ефектима на децу, и да хомогеност, социјална хиперактивност и одсуство урбаних подражаја стварају депресију, досаду, усамљеност и на крају менталну болест. Налази из Левиттавна сугерирају управо супротно - да је приградски живот створио више породичне кохезије и значајан подстицај морала смањењем досаде и усамљености. "(Стр. 220)
"На предграђа такође гледају као на аутсајдере, који заједници приступају са" туристичком "перспективом. Турист жели визуелно интересовање, културну разноликост, забаву, естетски ужитак, разноликост (по могућности егзотичну) и емоционалну стимулацију. Станар, с друге стране, жели угодно, прикладно и друштвено задовољавајуће место за живот... "(стр. 186)
"Нестанак пољопривредних површина у близини великих градова сада је ирелевантан, јер се храна производи на огромним индустријализованим фармама, а уништавање сирове земље и приватних голф игралишта више класе чини се малој цени за ширење предности приградског живота на више људи. "(стр. 423)
До 2000. године, Ганс је био Роберт Линд професор социологије на Цолумбиа Университи. Дао је своје мишљење о својим размишљањима о „Нови урбанизам"и предграђа у вези са планерима попут Андреса Дуанија и Елизабетх Платер-Зиберк, рекавши:
"Ако људи желе да живе на тај начин, у реду, иако то није нови урбанизам као носталгија у малом граду из 19. века. Важнији Сеасиде и Целебратион [Флорида] нису тестови да ли делује; обоје су само за имућне људе, а Сеасиде је летовалиште. Питајте поново за 25 година. "
Извори
- Ганс, Херберт, "Левитовци: живот и политика у новој приградској заједници". 1967.
- Јацксон, Кеннетх Т., "Црабграсс Фронтиер: Субурбанизација Сједињених Држава". 1985.