Улога географије у планирању коришћења земљишта

Унутар урбаних и руралних заједница, географија игра критичну улогу у развоју изграђене средине. Урбанистички планери морају се ослањати на знање о географском простору приликом одлучивања како најбоље управљати растом. Како градови у свету расту и развија се рурална земља, неопходни циљеви су обезбеђивање паметног раста и практично управљање животном средином.

Пре него што се било која врста планирања и развоја може догодити, средства морају бити прикупљена од јавности и потребан је скуп правила како би се разјаснио поступак. Ови предуслови су два активна фактора у планирању коришћења земљишта. Прикупљањем пореза, накнада, па чак и идеја од јавности, доносиоци одлука су у могућности да ефикасно обезбеде планове за развој и ревитализацију. Прописи о зонирању пружају правни оквир за развој.

Општине регулишу употребу приватног земљишта из више разлога. Ознаке за коришћење земљишта дате су у главном плану општине који обично има за циљ да обезбеди следеће.

• Транспортни ток
• Економски развој
• Историјско очување
• Рекреативни простор / паркови
• Заштита животне средине и дивљине

Сва предузећа, произвођачи и стамбене заједнице захтевају специфичне географске локације. Кључна је доступност. Предузећа су погоднија у центру града, док су производни центри најдоступнији за отпрему у међудржавној или луци. Приликом дизајнирања стамбених зграда, планери се углавном фокусирају на развој у близини или директно изнад комерцијалних подручја.

Жеља за урбаним подручјима је проток превоза. Пре него што се било какав развој може догодити, прво мора постојати инфраструктура погодна потребама будућег раста. Инфраструктура укључује канализацију, воду, струју, путеве и управљање поплавним водама. Главни план било које урбане регије има потенцијал за вођење раста на начин који ће генерирати флуидно кретање људи и трговину, посебно у ванредним ситуацијама. Јавно улагање путем пореза и накнада је камен темељац за развој инфраструктуре.

Већина већих урбаних средишта постоје већ дуже време. Очување историје и естетике ранијих збивања у граду ствара простор који више живи и може подстаћи туризам у том подручју.

Туризам и животна способност су такође подстакнути растом града око већих паркова и рекреативних подручја. Вода, планине и отворени паркови нуде грађанима бег из градског центра активности. Централни парк у Нев Иорку је савршен пример. национални паркови и светишта за дивље животиње савршени су примери очувања и очувања.

Један од битних делова сваког плана је могућност да се грађанима пружи једнака могућност. Заједнице одсечене од урбаних средишта железницом, међупросторима или природним границама имају потешкоће у приступу запослењу. При планирању развоја и коришћења земљишта посебна пажња мора се посветити мањим приходима стамбени пројекти. Мијешање стамбеног простора за различите нивое прихода пружа повећане образовне могућности за породице са нижим примањима.

Да би се олакшала имплементација мастер плана, програмерима некретнина намећу се правилници о зонирању и посебни прописи.

Постоје два основна дела уредбе о зонирању:

1. Детаљне карте које приказују површину земљишта, границе и зону под којом је земљиште категорисано.
2. Текст који у потпуности описује прописе сваке зоне.

Зонирање се користи за дозволу неких врста изградње и забрану других. У неким областима стамбена градња може бити ограничена на одређену врсту грађевине. Подручја града могу бити мешовита употреба стамбених и пословних активности. Производни центри биће зонирани за изградњу у непосредној близини међудржавне. Неке површине могу бити забрањене за развој као средство очувања зеленог простора или приступа води. Можда постоје и окрузи у којима је дозвољена само историјска естетика.

Изазови се суочавају у процесу зонирања, јер градови желе да елиминишу оскврнута подручја нултог раста уз истовремено одржавање разноликости интереса на географском подручју. Важност зонирања мјешовите намјене постаје све очигледнија у већим урбаним подручјима. Омогућавањем програмерима да граде стамбене јединице изнад бизниса, максимално се користи земљиште стварањем нон-стоп центра активности.

Други изазов са којим се планери суочавају је питање друштвено-економске сегрегације. Неки пододјели настоје одржати одређени финанцијски статус регулирајући обим стамбеног збрињавања. То ће осигурати да кућне вриједности у пододјели остану изнад одређеног нивоа, отуђујући сиромашније чланове заједнице.

Адам Совдер је четврта година старији на Универзитету Виргиниа Цоммонвеалтх. Студира урбану географију са фокусом на планирање.