Како одабрати грађевинско земљиште за своју нову кућу

Градиш кућу. Шта прво урадити, одабрати стил и план или одабрати грађевинско земљиште?

Оба приступа су заслужна. Ако је ваше срце постављено на дом шпанског стила, теренско имање не може имати смисла. Имајући представу о архитектонском стилу који преферирате одредиће величину и карактеристике вашег градилишта.

Међутим, можете наићи на проблеме ако прерано одаберете одређени тлоцрт.

Увек можете дизајнирати кућу тако да одговара пејзажу, али можда нећете моћи да измените пејзаж да би одговарао спецификацијама унапред одређених планова куће. На конфигурацију просторија, постављање прозора, локацију колника и многе друге елементе дизајна утицаће земљиште на којем градите.

Сама земља је дуго била инспирација за заиста сјајне домове. Размотрити Франк Ллоид Вригхт Пада вода. Изграђена од бетонских плоча, кућа је усидрена на храпавом каменом брду у Милл Рун-у, Пенсилванија. Упоредите Фаллингватер с кућом Фарсавортх-а Миес ван дер Рохе-а. Направљена готово у потпуности од провидног стакла, изгледа да ова неземаљска структура лебди изнад травнате равнице у Плану у држави Илиноис.

Да ли би Фарнсвортх-ова кућа изгледала грациозно и спокојно на камењару? Да ли би Фаллингватер дао тако снажну изјаву да је седео на травнатом пољу? Вероватно не.

Једном када пронађете ново градилиште за свој нови дом, проведите неко време на градилишту. Шетајте целом дужином градилишта у различито доба дана. Ако сте следбеник Фенг шуи, можда желите да размишљате о земљи у смислу њене земље цх'иили енергије. Ако више волите дубље оцењивање, размислите о начинима на којима ће градилиште утицати на облик и стил вашег дома. Запитајте се:

• Које су опште карактеристике земљишта? Да ли је зелена и дрвенаста? Стјеновита и сива? Или је то широко отворени део са златним нијансама? Да ли ће преовлађујуће боје пејзажа мењати сезоне? Да ли ће се дом какав замишљате уклопити са пејзажем? Да ли пејзаж предлаже одређене боје или материјале које бисте могли укључити у дизајн свог дома?
• Да ли се на грађевинском земљишту могу јасно видети остале грађевине? Шта је преовлађујуће архитектонски стил? Да ли ће ваш предложени дом одговарати укупном контексту суседства?
• Да ли ће величина ваше предложене куће бити пропорционална величини парцеле? Уосталом, не можете да утиснете вилу на поштанску марку!
• Постоји ли улица или пут? Да ли се кућа треба окренути према путу или према њему?
• Где би требало да се налази прилаз? Да ли ће бити довољно места за аутомобиле и доставне камионе да се окрећу?
• Где су најпријатнији погледи? Где се сунце излази и залази? Које бисте приказеле да видите из стамбеног простора? Из кухиње? Из спаваћих соба? Где треба да буду постављени прозори и врата?
• Ако сте у северној клими, колико је важно суочити се са југом? Да ли ће вам излагање на југу помоћи да уштедите на трошковима грејања?
• Да ли је локација равна? Постоје ли брда или потоци? Постоје ли неки други геолошки услови који би могли утицати на дизајн или локацију вашег дома?
• Колико ће бити потребно уређење пејзажа? Хоћу ли припремити земљу за изградњу и садњу дрвећа а грмље повећава ваше коначне трошкове?

Поглед на водопад на Фаллингватер може изгледати идилично, али за већину нас градња на каменитом брду није практично. Желите да локација вашег новог дома буде лепа, али такође мора бити сигурна и приступачна. Пре него што донесете коначну одлуку, морат ћете размотрити невероватну листу техничких детаља.

Док сужавате потрагу за идеалним градилиштем, немојте се бринути око добијања стручних савета о изградњи куће. Ваш грађевинар може да вас контактира са консултантима са правном и научном експертизом како бисте понудили савет о изградњи. Ваши консултанти ће истражити карактеристике земљишта и истражити зонирање, грађевинске правилнике и друге факторе.

Размотрите услове земљишта, као што су:

• Тло. Да ли је имовина била жртва опасног отпада? Постоје ли загађивачи који очигледно нису обучени посматрачу?
• Стабилност земљишта. Да ли је имовина подложна клизиштима или пропадањима?
• Одвод воде Да ли се имање налази у близини реке? Постоје ли брежуљци или ниске тачке због којих би ваш дом могао бити под водом. Грешите на страни опреза. Чак Миес ван дер Рохе направила је велику греску. Фарнсвортх кућу поставио је преблизу потока, а његово ремек-дело је претрпело озбиљну штету од поплава.
• Шум. Постоји ли оближњи аеродром, аутопут или железница? Колико је то разарајуће?

Размотрите зонирање, грађевинске кодове и остале факторе:

• Зонирање. За пет година, ваше прелепе погледе можда ће заменити аутопут или нека стамбена зграда. Прописи о зонирању указују на оно што се може правно изградити у околини.
• Буилдинг Цодес. Различита правила ће утицати на пласман вашег новог дома на лот. Прописи одређују колико се можете надоградити до линије имовине, путева, потока и језера.
• Еасементс. Једноставност електричних и телефонских стубова ограничиће простор који имате за изградњу твој дом.
• Комуналне услуге. Ако се имовина не развија у кућама у приградском тракту, можда неће бити лаког приступа струји, гасу, телефону, кабловској телевизији или јавним водовима.
• Канализација Ако нема градске канализације, морат ћете знати гдје легално можете поставити септички систем.

Можда ћете бити у искушењу да штедите на цени свог земљишта како бисте могли потрошити више новца на изградњу куће. Немој. Трошкови промјене неприкладног лота вјероватно ће бити скупљи од куповине земљишта које задовољава ваше потребе и ваше снове.

Колико бисте требали потрошити на грађевинском земљишту? Постоје изузеци, али у већини заједница ваше земљиште ће представљати 20 до 25 процената вашег укупног броја трошкови изградње.

Изградња куће је често лак део. Доношење одлука је стресно. У Вригхтовој књизи "Природна кућа" главни архитекта даје овај савет где да гради:

Када бирате локацију за своју кућу, увек се поставља питање колико бисте требали бити близу граду, а то зависи од тога какав сте роб. Најбоље је отићи што даље. Избегавајте предграђа - спаваонице у свим средствима. Излазите у земљу - што сматрате "предалеком" - и кад други следе, како ће и они (ако се продужетак настави), кренути даље.

• Вригхт, Франк Ллоид. "Природна кућа." Тврди увез, Брамхалл Хоусе, новембар 1974.