Изградња куће - савети архитекте

Честитамо вам (ускоро) кући! Иако је изградња нове куће за вас узбудљиво - и можда невероватно - важно је да останете укључени у сваки корак процеса. Генерално гледано, изградња нове куће не би требала бити пасивна вјежба. Много одлука мора бити донесено, а ви их требате донети ви. Када нисте у могућности или не желите да донесете одлуке, натерате градитеља да их донесе, и резултат може да се разликује од онога чему сте се надали.

Да бисте били сигурни да ваш нови дом испуњава вашу визију, придржавајте се следећих смерница за остајање укључених у изградњу куће.

Без обзира шта врста уговора ако потпишете, постајете странка у правном документу који укључује огроман износ новца за изградњу нове куће. Стога је од суштинског значаја да знате своја права - и да их спроводите.

Започните детаљно прочитати уговор и разумети га. Запамтите: плаћате за знање, искуство и способности грађевинара. Плаћате им и зараду већу од њихових трошкова. Па, шта очекујете заузврат? Како осигуравате да добијете оно што очекујете? Очекивања свих страна требају бити наведена у уговору.

Просјечна кућа садржи отприлике 1.500 до 2.000 квадратних метара. Да ли вам треба више простора од тога? Зашто? Колико више? Плаћате за сваки квадратни метар простора у вашој кући, било да је заузета, употребна или другачије.

Ви такође желите задржати трошкове у перспективи. На пример, реците цигла стварно попут кошта 10 долара више по хиљади него стандардна опека. Када се ради о уобичајеној количини од 10 000 опека, то је укупан додатни трошак 100 долара. На вама је да одлучите да ли ће посебна цигла коштати додатни трошак, али ако сами направите математику, помоћи ћете вам да доносите информисане одлуке о вашем дому.

Све у свему, будите паметни. Пазите да глитз и уређаји које су предложили пријатељи, градитељ или часописи не би ометали добру основну конструкцију. Нагибни подови на којима су шипке максимално растегнуте не поправљају врућом кадом, прекривеним зидним покривачима, кровним прозорима или јазз хардвером за врата.

Не, не треба очекивати да ћете контролисати број ноктију који се користе у вашем дому. Међутим, требало би очекивати да ће у основи бити изграђена кућа без недостатака и у складу са свим важећим кодексима и прописима. Затражите доказ о таквој сагласности при затварању хипотеке. Многе јурисдикције издају потврде о кориштењу, које би указивале на усклађеност са минималним кодом и сигурносним стандардима.

Схватите да су неки детаљи готово непроменљиви јер их треба правилно извршити. То укључује правилно димензиониран и изграђен систем темеља, правилно дизајниран и инсталиран конструкциони систем, и тако даље. Измјењиви предмети као што су облоге и облоге не би вас требали ометати у захтјеву добре основне конструкције.

У исто време, пазите на ствари које нису нужно оно што желите и које нећете моћи да промените лако или јефтино. То ће се можда исправити. Упитајте ствари које једноставно не изгледају или нису у реду. Већину времена заиста нису.

Потражите неке поуздане спољашње, непристрасне савете - осим свог оца, чак и ако је градитељ!

Будите спремни и спремни на компромисе како би се решили ситуације и проблеми. Будите свесни, чега се можда можете одрећи у овом процесу; испитати и разумети обе стране. Да ли је ситуација вредна онога што губите?

Градитељ је у потпуности способан учинити било шта или наћи некога ко може учинити све што желите, али „било шта“ увек долази са ценом. Будите опрезни и обазриви на јединствене, нередовите или далеке захтеве, нову технологију и непровјерене материјале и опрему.

Схватите да је грађевина несавршена наука. Комбинујте то разумевање са природним елементима (нпр. Условима на локацији, временским приликама, дрвеним члановима, човеку фоиблес) и можда ћете се суочити са ситуацијама у којима се ствари могу променити, морају се променити или једноставно премашити могућности.

Грешке у изравнавању се догађају. Апсолутно савршенство или ваша идеја савршенства можда неће бити постигнута - и више него вероватно, неће бити постигнута. Међутим, драстичне несавршености могу се исправити, и треба бити. То је у вашим правима да то захтевате.

Питања која нису јасно и посебно забележена, написана, описана или приказана биће у будућности остављена за тумачење обе стране. Стога, будите сувишни у свом вођењу евиденције, не препуштајући ништа случајности. Слиједите усмене расправе и упутства уз писану потврду. Чувајте рачуне; евиденције телефонских позива и друге преписке; узорке које одобравате; продајни листићи; бројеви модела, типа и стила; и слично.

Познавање тачних детаља свих аспеката процеса изградње може вам бити од огромне помоћи. Ако се негде низ пут појави неко питање, неће бити места сумњи или свађи, а решење се може наћи брзо и без спора.

Будите прагматични и апсолутно пословни у свим пословима са градитељима. Раде за тебе; не тражите их као нове пријатеље. Ако пријатељ или рођак обавља део посла, односите се према тој особи на потпуно исти начин: склопите уговор и захтевајте да се придржавате вашег распореда. Не дозволите да поклон или добра цена поремете пројекат у цјелини.

• Шта је добар дизајн за моје потребе?
• Шта је грађевински код? Да ли то утиче на мене? Како то функционише?
• Ко је одговоран за мој пројекат изградње?
• Које су добре величине и пропорције за собе? Који стил желим?
• Шта ја заправо добијам од градитеља?
• Које проблеме имам у свом тренутном дому које не желим понављати?
• Где могу да нађем одговоре и помоћ? Како да остварим своје жеље?
• Шта значи та црта на цртежу?
• Шта је спор? Шта је заложно право?
• Шта су спецификације? Да ли их грађевинар пише и даје?
• Шта ако мој грађевинар уради нешто на начин који ми се не свиђа?
• Када ће кућа бити готова?
• Шта је уговор? Шта каже? Која је моја улога у томе?
• Шта је "екстра"?
• Да ли је то добар материјал? Никада нисам чуо за то.
• Шта могу да променим?
• Ко одабире боју боје, зидне облоге, плочице, врсту дрвета, споредне плоче итд.?
• Да ли је уређење пејзажа укључено? Да ли су загарантоване неке карактеристике пејзажа?
• Шта ако се не слажем са градитељем? Могу ли да зауставим посао?
• Да ли сам дозвољен на радном месту? Могу ли прегледати рад како се повећава? Могу ли понети некога са собом?
• Ако сам купим елемент куће, ко ће га уградити?
• Имам неколико предмета који ми се не свиђају. Морам ли тренутно затворити хипотеку?

Ралпх В. Лиебинг (1935–2014) је био регистровани архитекта, доживотни учитељ усаглашавања са кодом и аутор 11 књиге о архитектонским цртежима, кодексима и прописима, уговорној администрацији и изградњи индустрија. Дипломирани студент 1959. године на Универзитету у Синсинатију, Лиебинг предавао је на Архитектонској школи Универзитета у Синсинатију и на Факултету примењене науке и технологије на Државном универзитету у Илиноису. Поред тога, обучавао је ученике тесарских радника, водио часове у програмима образовања у заједници и предавао архитектонску технологију за Дејтонски технички институт ИТТ. Бавио се архитектуром и у Охају и у Кентуцкију.

Лиебинг је објавио много уџбеника, чланака, радова и коментара. Био је жесток заговорник не само да се примењују спецификације и кодекси, већ и да дизајнерске фирме укључе власнике у процес. Његове публикације укључују „Изградња архитектуре: од дизајна до изградње“, „Архитектонски радни цртежи“ и „Грађевинска индустрија“. Додатно Будући да је регистровани архитекта (РА), Лиебинг је био сертификовани администратор професионалног кодекса (ЦПЦА), главни грађевински службеник (ЦБО) и професионални кодекс Администратор.

Ралпх Лиебинг био је пионир у креирању корисних, професионалних веб садржаја трајног квалитета.