Супротно лажном оглашавању, америчка влада не нуди "бесплатно или јефтино" земљиште за јавност. Међутим, Биро за управљање земљиштем (БЛМ), агенција америчког Министарства унутрашњих послова, повремено продаје парцеле земљишта у јавном власништву под одређеним условима.
Савезна влада има две главне категорије које земљиште ставља на располагање јавности: некретнина и јавно земљиште.
- Реал Естате је првенствено развијено земљиште са зградама, које обично купује федерална влада у посебне сврхе, као што су војне базе или пословне зграде. Особе заинтересоване за куповину некретнина треба да се обрате Администрација општих услуга (ГСА), која је федерална агенција одговорна за продају развијене вишка имовине.
- Јавно земљиште је неизграђено земљиште без побољшања, обично део оригиналног јавног добра успостављеног током западне експанзије Сједињених Држава. Већина ове земље налази се у 11 западних држава и на Аљасци, мада су неке раштркане парцеле на истоку.
Чињенице о државној земљи
- Тхе Америчка савезна влада више не продаје земљиште за јавност за мање од процењене фер вредности имовине.
- Биро за управљање земљиштем (БЛМ) повремено продаје развијену некретнину или неразвијену (сирову) земљу у јавном власништву било директном продајом или путем конкурса на јавним аукцијама.
- Већина неразвијеног јавног земљишта које продаје БЛМ налази се у западним државама и на Аљасци. Развијена некретнина, укључујући зграде и комуналије, може се налазити у било којем делу земље.
- Према савезном закону, БЛМ је дужан да поседује већину земљишта и некретнина у јавном власништву, осим ако службеници агенције за коришћење земљишта не сматрају да је то располагање.
Није много јавног земљишта на продају
За продају вишка јавног земљишта одговоран је Биро за управљање земљиштем (БЛМ). Због конгресних ограничења донетих 1976. године, БЛМ углавном задржава већину јавних земљишта у јавном власништву. Међутим, БЛМ повремено продаје парцеле земљишта на којима агенција за планирање коришћења земљишта утврђује да је вишак примерен.
Шта је са земљом на Аљасци?
Иако је много људи заинтересовано за куповину јавног земљишта за домаћинство на Аљасци, БЛМ саветује да, због постојећег земљишта права државе Аљаске и домородаца Аљаске, неће се предвидјети јавна продаја БЛМ земљишта на Аљасци у догледно време будућност.
Нема воде, нема канализације
Парцеле које продаје БЛМ су неизграђено земљиште без побољшања (вода, канализација итд.) И обично се налазе у западним државама. Земље су углавном рурална шума, травњак или пустиња.
Како се земља продаје
БЛМ има три опције за продају земљишта:
- модификовано конкурентно надметање где су препознате неке преференције према сусједним власницима земљишта;
- директна продаја једној странци где околности налажу; и
- конкурентно надметање на јавној аукцији.
Начин продаје утврђује БЛМ за сваки случај, зависно од околности сваке поједине парцеле или продаје. По закону, земљишта се нуде на продају по фер тржишној вредности.
Не постоји "бесплатно" владино земљиште
Јавна земљишта се продају по нижој од фер тржишне вредности утврђене савезном проценом. Разматрања као што су правни и физички приступ, највећа и најбоља употреба имовине, упоредива продаја у том подручју и доступност воде утичу на вредност земљишта. Не постоје "бесплатне" земље.
Према закону, БЛМ мора да имовину коју продаје може да процијени од стране квалификованог проценитеља како би се утврдила тренутна тржишна вредност имовине. Затим оцену мора прегледати и одобрити Дирекција за процене служби унутрашњих послова. Минимални прихватљиви износ понуде за парцелу земљишта утврдиће Савезна процена.
Ко може купити јавно земљиште?
Према БЛМ-у, купци јавног земљишта морају бити:
- Грађани Сједињених Држава старијих од 18 година;
- корпорације подложне законима Сједињених Држава или било које државе;
- дрзава, дрзавна организација или дрзавна политицка пододредба САД овлашћена да поседује власниство или имовину; или
- ентитети способни да преносе и држе земље или интересе у њима према државном закону.
Неким савезним запосленима је забрањено да купују јавно земљиште, а сви купци су дужни да поднесу рачун Потврда о подобности и може бити тражена да поднесете оснивачки или други чланци документацију.
Можете ли само купити малу почетну страницу?
Многи људи траже мале парцеле или парцеле погодне за изградњу једног дома. Док БЛМ повремено продаје мале парцеле погодне за кућне локације, агенција неће поделите парцеле јавног земљишта како би се олакшао жељи потенцијалног купца да купи дом сајт. БЛМ одређује величину и конфигурацију парцела за продају на основу фактора као што су постојећи обрасци власништва над земљиштем, могућност продаје и трошкови обраде.
Шта ако сте ниски понуђач?
Побједнички понуђачи на државном земљишту које продаје конкурентна продаја или на јавним аукцијама морају поднети а неповратни депозит у износу од најмање 20% од износа понуде пре затварања посла на дан аукција. Поред тога, све запечаћене понуде морају да садрже загарантована средства, попут благајничког чека или налога за новац, за најмање 10% износа понуде. Остаци укупне продајне цене морају бити плаћени у целости у року од 180 дана од датума продаје. Јавна обавештења о продаји садрже детаљне информације о захтевима, условима и условима примењивим на продају.
Како се оглашава продаја БЛМ земљишта
Продаја земљишта наведена је у локалним новинама и часописима Федерални регистар. Поред тога, обавештења о продаји земљишта, заједно са упутствима потенцијалним купцима, често су наведена на различитим државним веб локацијама БЛМ-а.