Основе централног пословног округа

ЦБД, или Централна пословна област, је централна тачка града. То је комерцијални, канцеларијски, малопродајни и културни центар града и обично је центар за саобраћајне мреже.

ЦБД се развио као тржни трг у древним градовима. Данима тржишта, пољопривредници, трговци и потрошачи окупљали би се у центру града како би размењивали, куповали и продавали робу. Ово древно тржиште је претходница ЦБД-а.

Како су градови расли и развијали се, ЦБД-ови су постали фиксна локација где су се одвијале малопродаја и трговина. ЦБД је обично у или у близини најстаријег дела града и често је у близини главне саобраћајне руте која је пружала овај локација за локацију града, као што су река, железница или аутопут.

Временом, ЦБД се развио у средиште финансија и контроле како владе тако и пословног простора. Почетком 1900-их, европски и амерички градови имали су ЦБД-ове који су садржавали пре свега малопродајне и трговачке језгре. Средином 20. века, ЦБД се проширио и обухвата канцеларијски простор и комерцијалне послове, док је малопродаја заузела задње место. Раст

Почетком 21. века ЦБД је постао разнолик регион метрополитанског подручја и био је укључен у њега стамбене, малопродајне, комерцијалне, универзитети, забава, влада, финансијске институције, медицински центри и култура. Градски стручњаци се често налазе на радним местима или у институцијама ЦБД-а. Ту спадају правници, лекари, академици, владини службеници и бирократи, забављачи, директори и финансијери.

Последњих деценија комбинација гентрификација (ширење станова) и развој тржних центара као забавних центара, ЦБД-у су дали нови живот. Поред смештаја, ЦБД-ови имају мега-тржне центре, позоришта, музеје и стадионе. Хортон Плаза Сан Диего је пример центра града као четврти за забаву и куповину. Пешачки центри данас су такође чести у ЦБД-овима у настојању да ЦБД постане 24-часовна дестинација не само за оне који раде у ЦБД-у, већ и да приведу људе који живе и играју у ЦБД-у. Без забавних и културних прилика, ЦБД је често много насељенији током дана него ноћу, јер релативно мало радника живи у ЦБД-у и већина путује.

ЦБД је дом раскрснице вредности Вршне вредности земљишта у граду. Раскрсница вредности врха земљишта је раскрсница са највреднијим некретнинама у граду. Ова раскрсница је срж ЦБД-а и самим тим језгра градско подручје. На раскрсници вредности вршне вредности земљишта обично не би било слободно место, већ би се обично налазио један од највиших и највреднијих небодера у граду.

ЦБД је често центар транспортног система метрополитанског подручја. Јавни превоз, као и аутопутеви, конвертирају се на ЦБД, чинећи га врло доступним онима који живе широм метрополитанског подручја. С друге стране, конвергенција путних мрежа у ЦБД често ствара велике саобраћајне гужве путници из предграђа покушавају се ујутро приближити ЦБД-у и вратити се кући крајем краја радни дан.

Последњих деценија покрајни градови су се почели развијати као приградски ЦБД-ови у главним градским областима. У неким случајевима су ови рубни градови постали већи магнет за метрополитанско подручје од оригиналног ЦБД-а.

ЦБД нема граница. ЦБД је у основи о перцепцији. Обично је то слика "разгледнице" одређеног града. Било је разних покушаја да се границе ЦБД-а разграниче, али углавном се може визуелно или инстинктивно знати када ЦБД почиње и завршава, јер је то срж и садржи мноштво високих зграда, високе густине, недостатак паркинга, саобраћајних чворова, велики број пешака на улици и углавном само много активности током дневни. Суштина је да ЦБД мисли оно што људи мисле када размишљају о градском подручју града.