Зашто је најам стана у Њемачкој потпуно уобичајен

Мада Немачка има најуспешнију економију у Европа и у основи је богата земља, такође има једну од најнижих стопа власништва на континенту и такође заостаје Сједињене Америчке Државе. Али зашто Немци изнајмљују станове уместо да их купују или чак граде или купују кућу? Купња сопственог смештаја циљ је многих људи, а посебно породица широм света. За Немце се може чинити да постоје ствари пуно важније од тога да сте власник куће. Чак 50 процената Немаца нису власници домова, док су преко 80 процената Шпанаца, а само Швајцарци изнајмљују више него њихови северни суседи. Покушајмо да пронађемо разлоге тог немачког става.

Као и многе ствари у Немачкој, праћење стана за изнајмљивање сеже до краја Други светски рат. Како се рат завршио и Немачка је потписала безусловну предају, цела земља је пропадала. Скоро сваки већи град је уништен од стране британских и америчких ваздушних напада, а чак је и мање село претрпело рат. Градови као што су Хамбург, Берлин или Келн ништа осим велике гомиле пепела

Због тога је један од првих приоритета новоизграђене западно-немачке владе 1949. године био доказати сваком Немцу сигурно место за останак и живот. Због тога су започети велики стамбени програми за обнову земље. Пошто је и економија легла на земљу, није било друге могућности осим да влада постави нова кућишта. За новорођенче Бундесрепублик, такође је било веома важно дати људима нови дом како би се суочио са могућностима које је комунизам обећавао баш на другој страни земље у совјетској зони. Али, наравно, постојала је и друга прилика са јавним стамбеним програмом: Они Немци који нису убијени или заробљени током рата били су углавном незапослени. Изградња нових станова за преко два милиона породица могла би створити радна мјеста која су хитно потребна. Све ово води успеху, а недостатак кућишта могао би бити смањен током првих година нове Немачке.

То доводи до чињенице да Немци данас као и њихови родитељи и баке и деке имају разумна искуства са изнајмљивањем стана, не само од јавне стамбене компаније. У већим градовима Немачке, попут Берлина или Хамбурга, већина станова који су на располагању је у јавним рукама или их барем управља јавним стамбеним предузећем. Али осим великих градова, Немачка је приватним инвеститорима дала и могућност да поседују некретнине и дају их у закуп. Постоје бројна ограничења и закони за станодавце и станаре којих се морају придржавати, што доказује да су њихови станови у добром стању. У другим земљама, станови за изнајмљивање имају стигму да се руше и углавном за сиромашне људе који не могу себи да приуште смештај. У Немачкој нема те стигме. Изнајмљивање се чини подједнако добро као и куповина - и једно и друго предности и мане.

Када је реч о законима и прописима, у Немачкој су донете неке посебности које имају значаја. На пример, постоји тзв Миетпреисбремсе, који је прошао Парламент. У областима са напетим стамбеним тржиштем изнајмљивач може само да повећа закупнину до десет процената изнад локалног просека. Постоји пуно других закона и прописа који доводе до тога да су закупнине у Немачкој - у поређењу с онима у развијеним земљама - приступачне. Са друге стране, немачке банке имају високе предуслове за добијање хипотеке или зајма за куповину или изградњу куће. Једноставно га нећете добити ако немате одговарајућа јамства. Дугорочно, најам стана у граду може стога бити боља прилика.

Али постоје, наравно, и неке негативне стране овог развоја. Као у већини других западних земаља, тзв гентрификација може се наћи и у већим немачким градовима. Чини се да је добар биланс јавног становања и приватних инвестиција вршио све више и више. Приватни инвеститори купују старе куће у градовима, обнављају их и продају или изнајмљују по високим ценама које само богате особе могу да приуште. То доводи до чињенице да „нормални“ људи више не могу да приуште живот у великим градовима, а посебно су млади и студенти под стресом да пронађу одговарајући и приступачан смештај. Али то је друга прича јер ни себи нису могли приуштити куповину куће.