Преглед гентрификације

Гентрификација је дефинисана као процес у којем се богатији (углавном са средњим дохотком) усељавају, обнављају и обнављају стамбене зграде а понекад и предузећа у унутрашњи градови или друга погоршана подручја у којима су раније боравили сиромашнији људи.

Као таква, гентрификација утиче на демографију подручја јер ово повећање појединаца и породица са средњим дохотком често резултира укупним падом расних мањина. Поред тога, величина домаћинстава се смањује, јер породице са малим примањима замењују млади самохрани људи и парови који желе да буду ближи свом послу и активностима у урбано језгро.

Тржиште некретнина се такође мења када се догоди гентрификација јер пораст најамнина и цена кућа повећавају деложације. Једном када се то догоди, јединице за изнајмљивање често се пребацују у стамбене зграде или луксузно кућиште доступно за куповину. Како се промене некретнине мењају и коришћење земљишта. Прије гентрификације та се подручја обично састоје од стамбеног простора с ниским приходима, а понекад и лагане индустрије. После тога, још увек постоји смештај, али обично је то виши крај, заједно са канцеларијама, малопродајом, ресторанима и другим облицима забаве.

Коначно, због ових промена, гентрификација значајно утиче на културу и карактер подручја, што чини гентрификацију контроверзним процесом.

Откако је Гласс смислио овај термин, било је бројних покушаја да се објасни зашто долази до гентрификације. Неки од најранијих покушаја да се објасне то су кроз теорије производње и потрошње.

Теорија на страни производње повезана је са географом, Неил Смитхом, који објашњава гентрификацију засновану на односу новца и производње. Смит је рекао да су ниске ренте у приградским областима после Другог светског рата довеле до преласка капитала у та подручја за разлику од унутрашњих градова. Као резултат тога, урбана подручја су напуштена, а вредност земљишта се смањила, а вредност земљишта у предграђа повећан. Смит је тада изнио своју теорију о закупу станарине и користио је да објасни процес гентрификације.

Сама теорија о закупу станарине описује неједнакост између цене земљишта код његове тренутне употребе и потенцијалне цене коју би комад земље могао постићи под "Већа и боља употреба." Користећи своју теорију, Смитх је тврдио да ће, када је јаз између станарина и најамнина био довољно велик, програмери видети потенцијални профит у преуређењу унутрашњег града области. Добит остварена преуређењем у овим областима затвара јаз између станарина, што доводи до већих закупа, закупа и хипотека. Стога повећање добити повезано са Смитовом теоријом доводи до гентрификације.

Теорија на страни потрошње, коју изводи географ Давид Леи, разматра карактеристике људи који обављају гентрификацију и шта конзумирају, за разлику од тржишта да би објаснио гентрификацију. Каже се да ови људи обављају напредне услуге (на пример, они су лекари и / или правници), уживају у уметности и слободно време и захтевају погодности и брину се за естетику у својим градовима. Гентрификација омогућава да се такве промене дешавају и обрадује ову популацију.

Временом, ти урбани пионири помажу у преуређивању и „поправљању“ запуштених подручја. Након тога, цијене расту, а људи са нижим примањима који су тамо присутни цијене се и замјењују људима са средњим и горњим примањима. Ти људи тада захтијевају веће погодности и стамбени фонд, а предузећа се мијењају како би им се обрадовали, опет подижући цијене.

Те растуће цене тада присиљавају преосталу популацију људи са нижим приходима и привлаче више средњих и виших доходака, продужујући циклус гентрификације.

Највећа критика гентрификације ипак је њено расељавање првобитних становника обновљеног подручја. Пошто су гентрификована подручја често у запуштеном градском језгру, становници с нижим приходима на крају се цене, а понекад остају без места за одлазак. Поред тога, малопродајни ланци, услуге и друштвене мреже такође се цене и замењују вишим и мањим малопродајним услугама. Управо овај аспект гентрификације узрокује највише напетости између становника и програмера.

Упркос овим критикама, гентрификација има неколико користи. Пошто то често доводи до тога да људи уместо изнајмљивања имају своје домове, то понекад може довести до веће стабилности локалног подручја. Такође ствара повећану потражњу за становањем тако да има мање слободног имања. Коначно, присталице гентрификације кажу да због повећаног присуства становника у центру, предузећа ту имају користи јер у том подручју троши више људи.

Без обзира на то да ли се посматра позитивно или негативно, нема сумње да гентрификована подручја постају важни делови ткива градова широм света.